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    西甲西班牙人对皇家社会:8號起,房貸“新規”正式實施.房貸利率徹底變了

    作者:來源:時間:2019-10-09 01:01:37

    皇家社会对比利亚雷亚尔 www.swroyx.com.cn 今天(8號)起房貸“新規”正式實施

    房貸利率徹底變了

    國慶假期已經結束,有關房貸的新政也會在今天開始。這個新政大家應該也都知道了,央行在8月25日就公布了這個消息,也就是從10月8日開始,我國的個人商業住房貸款利率將會迎來大的調整,具體就是國慶之后再貸款買房的話,利率會用新的LPR機制來計算。按揭款以“貸款基準利率”為標尺的時代徹底結束了!你的利息會變嗎?

    中國人民銀行公告〔2019〕第16號顯示,為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜進行了公告。同時,央行負責人還就個人住房貸款利率回答了記者提問。

    每經小編將4個核心要點整理如下:

    1,貸款利率定價徹底變化,以前是參照“貸款基準利率”上浮或者下調一定比例,現在變為“以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成”。(什么是LPR后文有詳細解釋)

    2,首套房貸款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60個基點。照此計算,按8月20日5年期以上LPR為4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%,與現有房貸實際最低利率水平基本相當。在這個大原則基礎上,具體加點情況取決于當地房地產調控需求以及銀行的定價。

    3,一旦加點數字確定,合同期限內就不得更改;但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率,最短可“一年一調整”。

    4,新政策于2019年10月8日起實施;之前的貸款仍按舊有政策執行,公積金暫不調整。

    央行:個人住房貸款利息支出基本不受影響

    以下為中國人民銀行公告〔2019〕第16號文:

    一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

    二、借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

    三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

    四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

    五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。

    六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務,依法合規保障借款人合同權利和消費者權益,嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。

    七、2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

    八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

    什么是LPR?

    貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款市場報價利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上,指定發布人對報價進行計算,形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率并對外予以公布。目前向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。

    貸款市場報價利率(LPR)報價團目前由18家商業銀行組成。原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行各2家,擴大到18家。新增加的報價行都是在同類型銀行中貸款市場影響力較大、貸款定價能力較強、服務小微企業效果較好的中小銀行,能夠有效增強LPR的代表性。市場利率定價自律機制依據相關文件確定和調整報價行成員,監督和管理貸款市場報價利率運行,規范報價行與指定發布人行為。

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